破解公积金贷款难 需要更多制度松绑

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所属分类:投资理财

作者:毕舸

  来源:新快报

  据《新快报》报道,广州市住房和城乡建设委员会、广州住房公积金中心日前下发通知指出,对经查实存在阻止或变相阻止使用公积金贷款,情节严重的房地产开发企业和销售中介机构,将被公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。值得一提的是,通知还对公积金审批时限作出限制,要求在7个工作日内完成审批工作。

  购房者想使用住房公积金贷款购买商品房,却屡屡遭到开发商拒绝,这一现象已经屡见不鲜。住建部等四部门于去年年底发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。广州此举是呼应四部门通知、结合本地实际所推出的新规,对于维护合法购房权益,具有积极意义。

  开发商为何抗拒住房公积金贷款?一个可能原因是,由于申请贷款时间长、回笼资金相对较慢,开发商承担的资金压力相对更高,对于部分资金链紧张的开发商而言,当然就更倾向于接收使用商业贷款的用户。同时,按照相关规定,项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上,才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时,工程进度可能只进行到地面二三层左右,这种情况下自然也无法支持公积金贷款。

  此外,公积金贷款合作协议流程较复杂,事实上,五证齐全的合法楼盘,也不一定会被列入公积金贷款项目之列。开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报,经过层层审批,并在审批通过后将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统,这意味着要投入一定人力和时间,才能完成与住房公积金的对接。

  综合以上因素,不少人用住房公积金贷款购买新房,往往会遭到开发商的软抵制。因此,不仅是广州,近年来各地都陆续出台通知,要求开发商不得限制、阻挠、拒绝购房者使用住房公积金贷款。